住房公积金贷款
住房公积金贷款是指银行受住房公积金管理中心的委托，运用职工缴存的住房公积金，按规定向购买自住住房的职工发放的政策性贷款。
贷款对象
在武汉市城区内购买自住住房，正常缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工。.
贷款条件
1、具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口、暂住证)及完全民事行为能力；
2、具有稳定的职业和经济收入、有偿还贷款本息的能力；
3、有购买住房的正式合同和有关证明文件；
4、能够为贷款提供抵押和财产保险；
5、能够提供公积金管理中心同意的担保方式；
6、公积金管理中心规定的其他条件。
贷款申请须提供的资料
正式的购房合同、成本价购房协议书及集资建房文件；
借款人夫妻双方有效的身份证件；
户口；
婚姻状况证明；
住房公积金缴存证明；
借款人夫妻双方及共同还款人收入证明；
所在单位或房地产开发商提供的担保书；
首付款收据；
抵押贷款申报审批表；
10、开发商“五证”及营业执照复印件；
11、公积金管理中心规定的其它资料。
贷款所购房屋类型
购买房地产开发商开发的商品房或经济适用房；
购买单位成本价的房改房；
单位集资建房。
贷款额度
1、贷款额度的计算是根据申请人夫妻双方每月缴存公积金数额（不含单位补贴）及比率（一般按8%计）来确定，公式如下：
贷款额度= 夫妻双方个人月缴存额÷缴存比例×12个月×35%×贷款期限
以上公式可简化为：夫妻双方公积金月交额（个人缴交部分）×1050（1050为综合测算系数，即：1÷8%×12×35%×20）。
2、贷款额度不超过所购住房总价的70%，单方缴存职工不超过所购住房总价的50%；
3、单笔贷款的最高限额为25万元 ；
注：以上三条就低不就高，资金不能满足需求的，购房人还可申请个人住房组合贷款。
4、标准价向成本价过渡的个人可贷额度为补交房款的全额（保留到千元位）。
贷款期限和利率
公积金贷款期限：贷到借款人退休前（男 60岁，女 55岁），最长不超过30年。
公积金贷款利率：由中国人民银行制定，全国按统一标准执行，遇利率调整时，已发生的贷款从下一年开始调整执行，新发生的贷款按新利率执行。现行利率：5年及其以下，年息3.96%；5年以上，年息4.41%。
贷款偿还
贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，要求按月偿还，按约定的还款方式，在贷款发放到帐的下一个月起，每月20日以前，通过在贷款银行开立的委托扣款账户进行还款。借款人还可以根据自身的情况，在按期归还的基础上，满一年以后，采取每年支取一次公积金的方法，归还公积金贷款。
还款方式
1、按月等额本息还款：每月按相等的本息归还贷款，计算公式如下：
贷款本金×月利率×（1+月利率）月数
每月还款额=
（1+月利率）月数-1
2、按月等额本金还款：每月归还的本金相等，利息按实际天数计算。公式如下：
贷款金额
每月还款额= +月初贷款余额×月利率
贷款月数
贷款流程
到银行网点咨询 交齐 到银行签订合同
并领取申贷资料 资料 并办理抵押和保险
贷款结清 按期偿 贷款
注销抵押 还贷款 发放
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按月等额本息还款月还款额测算表 |
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（以一万元为例） |
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贷款年限 |
年利率 |
月利率 |
月还款额 |
|
1 |
0.0396 |
0.0033 |
一次还清 |
|
2 |
0.0396 |
0.0033 |
434.07 |
|
3 |
0.0396 |
0.0033 |
295.06 |
|
4 |
0.0396 |
0.0033 |
225.61 |
|
5 |
0.0396 |
0.0033 |
183.98 |
|
6 |
0.0441 |
0.003675 |
158.33 |
|
7 |
0.0441 |
0.003675 |
138.58 |
|
8 |
0.0441 |
0.003675 |
123.81 |
|
9 |
0.0441 |
0.003675 |
112.35 |
|
10 |
0.0441 |
0.003675 |
103.21 |
|
11 |
0.0441 |
0.003675 |
95.75 |
|
12 |
0.0441 |
0.003675 |
89.56 |
|
13 |
0.0441 |
0.003675 |
84.34 |
|
14 |
0.0441 |
0.003675 |
79.88 |
|
15 |
0.0441 |
0.003675 |
76.04 |
|
16 |
0.0441 |
0.003675 |
72.69 |
|
17 |
0.0441 |
0.003675 |
69.76 |
|
18 |
0.0441 |
0.003675 |
67.16 |
|
19 |
0.0441 |
0.003675 |
64.85 |
|
20 |
0.0441 |
0.003675 |
62.78 |
|
21 |
0.0441 |
0.003675 |
60.92 |
|
22 |
0.0441 |
0.003675 |
59.24 |
|
23 |
0.0441 |
0.003675 |
57.72 |
|
24 |
0.0441 |
0.003675 |
56.34 |
|
25 |
0.0441 |
0.003675 |
55.07 |
|
26 |
0.0441 |
0.003675 |
53.92 |
|
27 |
0.0441 |
0.003675 |
52.85 |
|
28 |
0.0441 |
0.003675 |
51.87 |
|
29 |
0.0441 |
0.003675 |
50.97 |
|
30 |
0.0441 |
0.003675 |
50.14 |
委托贷款银行网点一览表
名称 地址 联系电话
建行茶港支行 洪山侧路27号 87832901
建行东湖支行 水果湖横路7号 87367136
建行电力支行 徐东大街346-1 88566216
中行武昌支行 民主路385号 88866796
中行东湖支行 卓刀泉路39号 87521670
工行江南支行 民主路733号 87277132
工行中南支行 江汉北路4号 85765942
华夏武昌支行 水果湖横路11号 87824610
华夏洪山支行 珞瑜路1号 87213192
交行汉阳支行 鹦鹉大道103号 84845473
农行东湖支行 中北路66号 87326525
招行水果湖支行 东一路 87277548
抵押登记办理机构一览表
名称 地址 联系电话
武汉市登记发证中心 建设大道702号 85482086
江汉区房产局 新华下路9号 85772513
江岸区房产局 洞庭街139号 82835543
硚口区房产局 集贤路特1号 83777745
洪山区房产局 广八路31号 87863079
武昌区房产局 临江大道59号 88875201
青山区房产局 三干道青翠苑特1号 86344553
汉阳区房产局 北城巷2号 84841027
东西湖区房产局 东吴大道117号 83897117
开发区房产局 开发区管委会大楼三楼 84893064
武汉住房公积金管理中心省直分中心
地址：武汉市武昌水果湖洪山路66号湖北省人民政府机关事务管理局4楼
电话：87234201 87232598 87232880 87231940
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